Дом включен в адресный перечень домов, которые будут реконструированы методом надстройки верхних этажей.

Квартиры на продажу расположены в надстроенной части дома (6−10 этажи), на самостоятельном фундаменте. Пример такой реконструкции можно увидеть в Москве по адресу: ул. Мишина, д. 32 (м. «Динамо»), введен в эксплуатацию в мае 2017 года.

Наш дом находится в историческом районе Измайлово. Район отличается обширными лесопарковыми массивами, необычной для Москвы регулярной планировкой улиц, обилием добротных сталинских пятиэтажек и нетиповыми архитектурными решениями новостроек. А благоприятная экологическая ситуация и близость к центру города — делают район Измайлово привлекательным для проживания.

Выбор квартиры

После сдачи дома в эксплуатацию для каждого пайщика формируется комплект документов для регистрации собственности.

Получение ключей происходит в момент технической готовности здания, до получения собственности. Это сделано для удобства пайщиков которые хотят как можно быстрее начать ремонт.

Оплата договора паенакопления производится путём зачисления денежных средств на счёт ЖСК.

Для вступления в ЖСК необходимо посетить общее собрание для знакомства с его членами, которые путём прямого голосования утверждают вступление нового кандидата в члены ЖСК.

После утверждения выбора и согласования стоимости пая кандидат подписывает Договор Возмездного Оказания Услуг, который закрепляет бронь объекта. В этот договор так же входит Комплексное сопровождение и консультирование клиента на всех этапах сделки для кандидата.

Кандидат приглашается на собрание правления ЖСК для согласования пая (Площадь квартиры, ее цена и условный номер). Такие собрания проводятся по запросу с участием членов правления ЖСК.

Получение ключей

Оплата договора паенакопления, получение справки о полностью выплаченном пае

Подписание договора паенакопления

Утверждение нового пайщика на общем собрании ЖСК

Оплата ДВОУ

Согласование цены пая на собрании правления ЖСК

Получение документов в росреестре

Информацию о методе реконструкции зданий с надстройкой и обстройкой без отселения жителей за счет внебюджетных источников финансирования вы можете узнать «Методических рекомендаций по реконструкции многоквартирных жилых домов с надстройкой верхних этажей в городе Москве», разработанных Департаментом градостроительной политики города Москвы.

Технологически производится укрепление существующего фундамента, также делается дополнительный фундамент, на котором возводится внешняя монолитная стена по периметру существующей, за счет чего увеличиваются площади квартир на 1-5 этажах. Внутренняя стена не сносится и является дополнительным укрепляющим фактором. В существующих квартирах вместо окон вырезаются большие арки и наращивается пол от внутренней до внешней стены, делаются большие лоджии. Дом оборудуется лифтом. Территория огораживается. Таким образом, дом получает совсем другой статус- вместо кирпичной пятиэтажки это монолитный 10-этажный дом с огороженной территорией. Завершение реконструкции планируется в 1 квартале 2024 года.

Если же простыми словами, то это кирпичный пятиэтажный дом 1960 года постройки, крепкий, с толстыми теплыми стенами, не входящий в программу реновации по г. Москве. Жильцы дома пожелали улучшить свои жилищные условия, и на общем собрании собственников жилья дома путем голосования было принято решение о реконструкции дома путем надстройки с увеличением площадей существующих квартир на 30-40%. Для этих целей был образован ЖСК, состоящий из жильцов, а также граждан, инвестировавших собственные средства в квартиры, расположенные в надстроенной части дома. Прежде чем приступить к активной фазе, был подготовительный период, который длился 4 года. За это время были проведены инженерные, геодезические, архитектурные, археологические исследования грунта. Были получены положительные заключения от всех необходимых инстанций, произведен землеотвод площади вокруг дома, и, как итог, получено разрешение на строительство.

Бульвар Матроса Железняка, 11